住みながら不動産を売却する方法について！3つの選択肢とメリットをご紹介

住みながら不動産を売却する方法には、一般的な売却方法に加えて、リースバックやリバースモーゲージといった選択肢も存在します。
さまざまな理由で、今の家に住み続けながら売却を考える方が増えています。
そこで、この記事では、住みながら不動産を売却する方法やそのメリット・デメリット、注意点についてご紹介します。

住みながら不動産を売却する3つの方法

住み続けながら家を売る方法には、主に3つの選択肢があります。
それぞれの方法には特徴やリスクがあるため、自分の状況に合った方法を選ぶことが大切です。
まずは、それぞれの方法の特徴と手順をわかりやすく説明します。

売り先行で進める方法

売り先行とは、まず現在の家を売ってから新しい家を購入する方法です。
多くの人が利用している一般的な方法で、まず家を売却してから次の家に住み替えるという流れになります。
手順

●1. 売却活動を開始するために、不動産会社と契約を結ぶ
●2. 買主を探しつつ、新居の資金計画を立てる
●3. 買主との売買契約を締結し、新居を探す
●4. 売却が完了したら、新居の売買契約を結ぶ
●5. 新居の引き渡しまでに時間がかかる場合、一時的に仮住まいに引っ越す
●6. 新居が決まり次第、引っ越しをおこなう

注意点
この方法では、売却活動中も自宅に住み続けるため、新居の手配や引っ越しのタイミングに特に注意が必要です。
また、住宅ローンを利用する場合は早めの手続きが重要です。

リースバックで売却後も住み続ける方法

リースバックとは、現在の家を不動産会社や投資家に売却し、その後は賃貸住宅として同じ家に住み続ける方法です。
この方法は、住宅ローンの支払いが困難になった場合や、特定の期間だけでも今の家に住み続けたい場合に適しています。
手順

●1. リースバック対応の不動産会社に相談する
●2. 売却する家の査定を依頼する
●3. 不動産会社との売買契約を結ぶ
●4. 売却後、その家に賃貸契約で住み続ける
●5. 将来的に家を買い戻すことも可能（希望する場合のみ）

注意点
リースバック契約においては、一般的には再購入のオプションがない場合も多いですが、希望により再購入が可能な場合もあります。
また、一般の売買よりも条件が厳しくなることが多いので、契約内容をよく確認することが大切です。

リバースモーゲージで家を担保に借り入れをおこなう方法

リバースモーゲージとは、自宅を担保にしてお金を借り、借入金の返済は主に死後に家を売却することでおこなう不動産担保ローンです。
主に65歳以上のシニア層を対象としており、金融機関によっては65歳未満でも利用可能な場合があります。
存命中は利息のみを支払う形で利用できます。
手順

●1. リバースモーゲージを扱う金融機関に相談する
●2. 担保価値に応じた審査を受ける
●3. 審査通過後、融資契約を締結する
●4. 契約に基づき、融資が実行される
●5. 契約終了時に、借入金を返済するか自宅を売却して返済する

注意点
担保価値に基づいて融資限度額が設定されており、それを超えた場合には一括返済が求められるケースもあるため、借入額には注意が必要です。

住みながら不動産を売却するメリットとデメリット

不動産を住みながら売却することができると分かったところで、次にそのメリットとデメリットを確認していきましょう。

住みながら売却するメリット

住みながら不動産を売却するメリットは下記の2つです。
メリット①住み替えにかかる費用を抑えられる
住みながら家を売ると、空き家にして売却する場合に比べて、住み替えにかかる費用を抑えられます。
空き家にする場合、事前に新居を購入して引っ越すか、仮住まいを借りる必要があるため、ダブルローンのリスクや賃料、引っ越し費用などの負担が大きくなります。
一方、住みながら家を売る方法では、家を売却してから新居を購入するため、住宅ローンを確実に返済でき、売却代金を新居の頭金に充てることができます。
この方法なら資金計画に対する不安が少なく、仮住まいも不要です。
費用を抑えて安心して住み替えをしたい方にとって、大きなメリットとなります。
メリット②内覧者に生活イメージを伝えやすい
住みながら家を売却することで、内覧者に実際の生活感を伝えやすくなります。
内覧者は、前の住人がどのように生活していたのか、家具の配置や雰囲気を参考にすることが多いです。
また、売主が内覧者に直接、物件の魅力や周辺環境の良さを伝えることができるのもメリットです。
さらに、場合によっては現在の家具や調度品に興味を持たれ、そのまま売却できる可能性もあります。

住みながら売却するデメリット

住みながら不動産を売却するデメリットは下記の2つです。
デメリット①生活感が印象を悪くすることがある
住みながら家を売る場合、生活感が伝わりすぎると内覧者に悪い印象を与えることがあります。
物が多すぎたり、掃除が行き届いていなかったりすると、内覧者に物件そのものの良さが伝わらず、購入をためらわせる原因になるかもしれません。
そのため、内覧時には常に清潔で整った状態を保つことが大切です。
デメリット②内覧予定を優先しなければならない
住みながら家を売却する場合、内覧者のスケジュールに合わせる必要があります。
内覧希望は急に入ることも多く、特に休日に集中しがちです。
そのため、売却を優先する場合には、内覧のスケジュールに合わせて休日の予定を調整する必要があり、生活の自由度が制限されることがあります。

住みながら不動産を売却する際の注意点

住みながら不動産を売却する場合、スムーズに進めるために注意すべきポイントがあります。
最後にその注意点を詳しく説明します。

注意点①掃除・片付けを徹底する

内覧者に過度な生活感を感じさせないためには、部屋の整理整頓や掃除をしっかりおこなうことが重要です。
特に水回りは念入りに掃除し、必要に応じて専門業者によるハウスクリーニングを依頼するのもおすすめです。
また、部屋を広く見せるためには、不要なものは早めに処分するか、段ボールにまとめたりトランクルームに預けるなどして、部屋の印象を改善しましょう。
さらに、「家のにおい」にも注意が必要です。
住んでいる人は気づきにくいですが、他人が家に入ると独特のにおいを感じることがあります。
内覧前には換気をしてにおいを和らげるほか、芳香剤を使うなどの対策をすると良いでしょう。
特に、ペットを飼っている場合やタバコを吸う人がいる場合は、消臭に気を配ることが大切です。
清掃や消臭をまとめて依頼できるハウスクリーニング会社を利用するのも効果的です。

注意点②新居探しを同時に進める

住みながら家を売却する場合、新居探しも同時に進めておくことが重要です。
内覧後に売買契約が成立した場合、すぐに新居への引っ越し準備を始める必要が出てきます。
また、売買契約が成立すると、買主の希望する入居時期に合わせて引き渡しをスムーズに進めるための準備が必要です。
希望通りの新居がすぐに見つからない場合があるため、売却を決めた段階で新居探しを始めることが大切です。
新居がすぐに見つからない場合は仮住まいを利用する可能性があるため、早めに新居探しを始めましょう。

まとめ

住みながら不動産を売却する方法として、「売り先行」「リースバック」「リバースモーゲージ」の3つがあります。
売却時のメリットとして、住み替え費用の抑制や内覧者への生活イメージ伝達が挙げられますが、デメリットとして生活感が悪印象を与えたり、内覧予定を優先する必要がある点もあります。
注意点として、掃除や新居探しを早めにおこなうことが重要です。